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建筑工程
6年前,甲提供一宗土地面积为1000m2、使用年限为50年的土地,乙出资300万
6年前,甲提供一宗土地面积为1000m2、使用年限为50年的土地,乙出资300万
考试题库
2022-08-02
14
问题
6年前,甲提供一宗土地面积为1000m2、使用年限为50年的土地,乙出资300万元人民币,合作建设3000m2建筑面积的房屋。房屋建设期为2年,建成后,其中1000m2建筑面积归甲所有,2000m2建筑面积由乙使用20年,期满后无偿归甲所有。现今,乙有意将其现在使用的房地产使用期满后的剩余年限购买下来,甲也乐意出售。但双方对价格把握不准并有争议,协商请一家房地产估价机构进行估价。该房地产的估价思路为( )。A、房地产未来16年的价值折现到价值时点的价值B、房地产未来16年后的28年土地使用权和房屋所有权价值折现到价值时点的价值C、房地产未来28年的价值折现到估价时点的价值D、房地产在价值时点的市场价值
选项
A、房地产未来16年的价值折现到价值时点的价值
B、房地产未来16年后的28年土地使用权和房屋所有权价值折现到价值时点的价值
C、房地产未来28年的价值折现到估价时点的价值
D、房地产在价值时点的市场价值
答案
B
解析
本题需要评估的是使用期满后的房地产价值,由价值时点至使用期满,乙尚可使用年限为16年,因此需要评估该房地产未来16年后的28年土地使用权和房屋所有权价值折现到价值时点的价值。
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房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
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