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某房地产未来第1年末的净收益为20万元,以后净收益每年增加1.5万元,价格每年上
某房地产未来第1年末的净收益为20万元,以后净收益每年增加1.5万元,价格每年上
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2022-08-02
36
问题
某房地产未来第1年末的净收益为20万元,以后净收益每年增加1.5万元,价格每年上涨5%,报酬率为8%,第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6%。目前该房地产的市场价格为( )万元。A.318.68B.457.68C.789.68D.1146.81
选项
A.318.68
B.457.68
C.789.68
D.1146.81
答案
B
解析
假设目前该房地产的市场价格为V,已知采用逐期递增或递减的价格变动率进行市场状况调整的公式为:可比实例在成交日期的价格×(1±价格变动率)期数=可比实例在价值时点的价格。依题意,V=20/(1+8%)+(20+1.5)/(1+8%)2+(20+1.5+1.5)/(1+8%)3+(20+1.5+1.5+1.5)/(1+8%)4+V(1+5%)4(1-6%)/(1+8%)4,求得V=457.68(万元)。
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房地产估价原理与方法
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