2. 建筑工程
  3. 某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1.5万元，价格每年上

某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1.5万元，价格每年上

最全题库2022-08-02  35
问题 某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1.5万元，价格每年上涨5%，报酬率为8%，第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6%。目前该房地产的市场价格为（   ）万元。A.318.68B.457.68C.789.68D.1146.81
选项 A.318.68
B.457.68
C.789.68
D.1146.81
答案 B
解析 假设目前该房地产的市场价格为V，已知采用逐期递增或递减的价格变动率进行市场状况调整的公式为：可比实例在成交日期的价格×（1±价格变动率）期数＝可比实例在价值时点的价格。依题意，V＝20/（1＋8%）＋（20＋1.5）/（1＋8%）2＋（20＋1.5＋1.5）/（1＋8%）3＋（20＋1.5＋1.5＋1.5）/（1＋8%）4＋V（1＋5%）4（1－6%）/（1＋8%）4，求得V＝457.68（万元）。
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