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建筑工程
某房地产的土地面积为3000m2,容积率为3,市场上类似房地产的价格为4200元
某房地产的土地面积为3000m2,容积率为3,市场上类似房地产的价格为4200元
练习题库
2022-08-02
36
问题
某房地产的土地面积为3000m2,容积率为3,市场上类似房地产的价格为4200元/m2,成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为( )万元。A.2340B.3780C.4140D.5220
选项
A.2340
B.3780
C.4140
D.5220
答案
B
解析
把房地产分解为土地和建筑物两个组成部分,采用成本法估价的基本公式为:房地产价值=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格-建筑物折旧。本题中,可以得出土地重新购建价格和建筑物重新购建价格,但是无法得到建筑物折旧,因此运用可比实例成交价格的已知条件,该房地产的总价值=4200×3000×3=3780(万元)。
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房地产估价原理与方法
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