2. 建筑工程
  3. 某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，

某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，

资格题库2022-08-02  72
问题 某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（   ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49
选项 A.2651.52
B.2667.75
C.2705.63
D.2771.49
答案 A
解析 以房地产开发企业取得房地产开发用地进行商品房建设，然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例，并从便于测算房地产价格各个构成项目金额的角度，将房地产价格构成分为土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润7大项，即：房地产价格＝土地取得成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息＋销售税费＋开发利润。本题中，综合楼价值V＝1000＋800＋60＋140＋（5.6%＋2%）V＋（1000＋800）×25%，解得综合楼价值V＝2651.52（万元）。
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