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估价对象为总楼层6层的住宅楼中第4层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶

练习题库2022-08-02  47
问题 估价对象为总楼层6层的住宅楼中第4层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元/m2，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第1层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第1层住宅价格为5层住宅楼中第1层住宅价格的98%，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3%和6%，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比较价值为（   ）元/m2。5层、6层住宅楼不同楼层的价格差异系数A.6280B.6408C.6881D.7021
选项 A.6280
B.6408
C.6881
D.7021
答案 C
解析 具体计算如下：
①将可比实例的楼层调整至估价对象楼层状况下的价格：
5700×（110%/95%）×（98%/100%）＝6468（元/m2）
②本题中，所有税费由买家承担，则正常负担下的价格为：

卖方实得金额÷（1－应由卖方缴纳的税费比率）＝6468÷（1－6%）＝6881（元/m2）。
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