2. 建筑工程
  3. 某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被

某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被

admin2022-08-02  79
问题 某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（   ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5
选项 A.1
B.1.5
C.2
D.2.5
答案 D
解析 在实际运用假设开发法估价时，面临着待开发房地产是继续由其业主（拥有者或房地产开发企业）继续开发完成，还是要被其业主自愿转让给他人开发完成，或是要被人民法院强制拍卖、变卖给他人开发完成。在这三种情形下，预测出的后续开发经营期的长短和后续开发的必要支出的多少是不同的，从而测算出的待开发房地产价值和价格是不同的。本题中通过比较法得到了类似商品房的正常建设期为3年，该在建工程已完成工程的正常建设期为1年，则在该在建工程由现房地产开发企业续建完成的情况下，其后续建设期为2年。因为该在建工程要被人民法院强制拍卖，所以还应加上办理有关变更等交接手续的正常期限0.5年。综上可知，该在建工程的后续建设期为2.5年。
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