2. 建筑工程
  3. 某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为

某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为

admin2022-08-02  86
问题 某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（   ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72
选项 A.67.60
B.811.24
C.1622.48
D.2433.72
答案 D
解析 运用收益法原理，当净收益每年不变，收益年限有限时，收益现值V＝（A/Y）×[1－1/（1＋Y）n]，其中A为净收益，Y为报酬率，n为收益期限。根据题意，修复缺陷后写字楼的价值＝（40×12）×4000×90%/6%×[1－1/（1＋6%）32]＝2433.72（万元）。
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