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某写字楼的建筑面积为4000m2,剩余经济寿命为32年,由于没有电梯,出租率仅为
某写字楼的建筑面积为4000m2,剩余经济寿命为32年,由于没有电梯,出租率仅为
admin
2022-08-02
19
问题
某写字楼的建筑面积为4000m2,剩余经济寿命为32年,由于没有电梯,出租率仅为80%,月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%,月租金为40元/m2,报酬率为6%,如果修复没有电梯这一功能缺陷,则该写字楼可升值为( )万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72
选项
A.67.60
B.811.24
C.1622.48
D.2433.72
答案
D
解析
运用收益法原理,当净收益每年不变,收益年限有限时,收益现值V=(A/Y)×[1-1/(1+Y)n],其中A为净收益,Y为报酬率,n为收益期限。根据题意,修复缺陷后写字楼的价值=(40×12)×4000×90%/6%×[1-1/(1+6%)32]=2433.72(万元)。
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房地产估价原理与方法
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