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某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增
某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增
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2022-08-02
55
问题
某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年,报酬率为8%,该写字楼因采光受影响造成的损失为( )万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00
选项
A.35.00
B.56.29
C.86.29
D.180.00
答案
C
解析
运用收益法原理,当净收益每年不变,收益年限有限时,收益现值的计算公式如下:
V=(A/Y)×[1-1/(1+Y)n]
式中,A为净收益;Y为报酬率;n为收益期限。
根据题意,所造成的损失=改造照明系统花费+未来共增加的电费等运营费用=30+(5/8%)×[1-1/(1+8%)30]=86.29(万元)。
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房地产估价原理与方法
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