2. 建筑工程
  3. 某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为300

某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为300

资格题库2022-08-02  19
问题 某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（   ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%
选项 A.7.90%
B.11.08%
C.11.83%
D.13.73%
答案 B
解析 销售利润率＝开发利润/开发完成后的房地产价值。考虑时间价值，该幢写字楼的销售利润率＝[3000－1000×（1＋10%）1.5－1200×（1＋10%）1.5/2－3000×（2%＋5.5%）]×10000/（3000×10000）＝11.08%。
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