某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼,开发完成后销售均价为300

资格题库2022-08-02  11

问题 某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/m2,已知取得土地时楼面地价为1000元/m2,开发成本和管理费用为1200元/m2,开发成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,销售税费为销售价格的5.5%,开发期为1.5年,年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为(   )。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%

选项 A.7.90%
B.11.08%
C.11.83%
D.13.73%

答案 B

解析 销售利润率=开发利润/开发完成后的房地产价值。考虑时间价值,该幢写字楼的销售利润率=[3000-1000×(1+10%)1.5-1200×(1+10%)1.5/2-3000×(2%+5.5%)]×10000/(3000×10000)=11.08%。
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