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建筑工程
一块前后两面临街、总深度为175ft,临街宽度为30ft的矩形地块。已知,前街路
一块前后两面临街、总深度为175ft,临街宽度为30ft的矩形地块。已知,前街路
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2022-08-02
39
问题
一块前后两面临街、总深度为175ft,临街宽度为30ft的矩形地块。已知,前街路线价为320元/ft2,后街路线价为240元/ft2。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为( )万元。(采用四三二一法则)
A.144.6B.160.8C.170.8D.180.8
选项
A.144.6
B.160.8
C.170.8
D.180.8
答案
B
解析
V总价=前街路线价×前街临街深度价格修正率×临街宽度×前街影响深度+后街路线价×临街宽度×(总深度-前街影响深度)×后街临街深度价格修正率
前街影响深度=总深度×前街路线价÷(前街路线价+后街路线价)=175×320÷(320+240)=100ft
则后街影响深度=总深度-前街影响深度=75ft;
查表可得,前街临街深度价格修正率为100%,后街临街价格修正率为120%,则可得:
V总价=320×30×100×100%+240×30×75×120%=160.80(万元)
此题的典型错误解法是:根据四三二一法则,V总价=320×30×100+240×(40%+30%+20%)×30×75=144.60(万元)。注意:公式中的前街路线价和后街路线价均为单价,对应的深度价格修正率应采用平均深度价格修正率。
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房地产估价原理与方法
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