2. 建筑工程
  3. 一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft的矩形地块。已知，前街路

一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft的矩形地块。已知，前街路

最全题库2022-08-02  36
问题 一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft的矩形地块。已知，前街路线价为320元/ft2，后街路线价为240元/ft2。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为（   ）万元。（采用四三二一法则）A.144.6B.160.8C.170.8D.180.8
选项 A.144.6
B.160.8
C.170.8
D.180.8
答案 B
解析 V总价＝前街路线价×前街临街深度价格修正率×临街宽度×前街影响深度＋后街路线价×临街宽度×（总深度－前街影响深度）×后街临街深度价格修正率
前街影响深度＝总深度×前街路线价÷（前街路线价＋后街路线价）＝175×320÷（320＋240）＝100ft
则后街影响深度＝总深度－前街影响深度＝75ft；
查表可得，前街临街深度价格修正率为100%，后街临街价格修正率为120%，则可得：
V总价＝320×30×100×100%＋240×30×75×120%＝160.80（万元）
此题的典型错误解法是：根据四三二一法则，V总价＝320×30×100＋240×（40%＋30%＋20%）×30×75＝144.60（万元）。注意：公式中的前街路线价和后街路线价均为单价，对应的深度价格修正率应采用平均深度价格修正率。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1116862.html
本试题收录于： 房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类

房地产估价原理与方法

房地产估价师

相关试题推荐
随机试题
最新回复(0)