2. 建筑工程
  3. 某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛

某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛

题库2022-08-02  33
问题 某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（   ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81
选项 A.690.40
B.8284.79
C.8720.83
D.9746.81
答案 B
解析 运用收益法原理，当净收益每年不变，收益年限有限时，收益现值的计算公式如下：
V＝（A/Y）×[1－1/（1＋Y）n]，式中，A为净收益；Y为报酬率；n为收益期限。根据题意：该商场的净收益为40×12×40000×95%×85%×（1－35%）＝1007.76（万元），则该商场的收益价值＝1007.76÷12%×[1－（1＋12%）－38]＝8284.79（万元）。
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