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建筑工程
某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2,出租率为85%,运营费用占有效毛
某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2,出租率为85%,运营费用占有效毛
题库
2022-08-02
43
问题
某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2,出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报酬率为12%,商场建筑面积为40000m2,可供出租的比例为95%,运营期为38年,该商场的收益价值为( )万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81
选项
A.690.40
B.8284.79
C.8720.83
D.9746.81
答案
B
解析
运用收益法原理,当净收益每年不变,收益年限有限时,收益现值的计算公式如下:
V=(A/Y)×[1-1/(1+Y)n],式中,A为净收益;Y为报酬率;n为收益期限。根据题意:该商场的净收益为40×12×40000×95%×85%×(1-35%)=1007.76(万元),则该商场的收益价值=1007.76÷12%×[1-(1+12%)-38]=8284.79(万元)。
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