首页
登录
建筑工程
某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2,出租率为85%,运营费用占有效毛
某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2,出租率为85%,运营费用占有效毛
题库
2022-08-02
71
问题
某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2,出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报酬率为12%,商场建筑面积为40000m2,可供出租的比例为95%,运营期为38年,该商场的收益价值为( )万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81
选项
A.690.40
B.8284.79
C.8720.83
D.9746.81
答案
B
解析
运用收益法原理,当净收益每年不变,收益年限有限时,收益现值的计算公式如下:
V=(A/Y)×[1-1/(1+Y)n],式中,A为净收益;Y为报酬率;n为收益期限。根据题意:该商场的净收益为40×12×40000×95%×85%×(1-35%)=1007.76(万元),则该商场的收益价值=1007.76÷12%×[1-(1+12%)-38]=8284.79(万元)。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1116858.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
马老师在逛商场时偶遇上一位小朋友和家长,便一同挑选衣服,付款时,这位家长坚持把马
为了能得到幼儿园教师的特别照顾,圆圆妈妈给刘老师送了张商场购物卡,刘老师收下了购
七大洲中面积最小的洲是( )A.大洋洲 B.亚洲 C.非洲 D.南极洲
我国面积最大的咸水湖是()。A.青海湖 B.鄱阳湖 C.太湖 D.洞庭湖
马老师在逛商场时偶遇班上一位小朋友的家长,便一同挑选衣服。付款时,这位家长坚持把
在样本的频数分布直方图中,有11个小长方形,若中间一个长方形的面积等于其他10个
甲公司在城乡接合部有一宗面积为5000m2的综合用地,地上有三幢房屋,临路为店面
甲公司在城乡接合部有一宗面积为5000m2的综合用地,地上有三幢房屋,临路为店面
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
随机试题
"Let’stakeawalkbeforewestarttostudy.""Oh,Ithinkit’s_____forwalking.
From1649to1658Englandwascalledacommonwealth,ruledbyOliverCromwellas
2013年9月8日7时58分,某矿业有限公司的金属非金属矿山尾矿库左岸的坝顶下方
某孕妇,28岁。妊娠28周,护士在为其进行营养健康教育时,应告知她每周体重增长不
()不宜设置采光玻璃。电容器室$;$蓄电池室$;$主控制室$;$安全
关于土地承包应遵循的原则,下列说法错误的是( )。 A.民主协商,公平合理
个人对于自己认为重要的或有价值的事力求达成的欲望指的是( )A.成就需要 B
大黄虫丸的方义,错误的是A.熟大黄、炒土鳖虫破血逐瘀、通经消癥,为君药 B.
下列当事人提交证据中,可以单独作为认定案件事实的有( )。A.与书证原件核对
某化工企业存在一重大危险源,根据《安全生产法》,针对该重大危险源,企业必须采取的
最新回复
(
0
)