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建筑工程
某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,层高为4.1m,土地剩余使用期
某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,层高为4.1m,土地剩余使用期
练习题库
2022-08-02
22
问题
某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,层高为4.1m,土地剩余使用期限为30年,不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m,建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m,建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大,该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07
选项
A.11.80
B.16.07
C.23.57
D.31.07
答案
D
解析
功能过剩引起的折旧额计算,用的是重建成本,折旧额包含两部分:无效成本和超额持有成本。其中,无效成本=5×1500×10=7.5(万元);超额持有成本=(2.5÷10%)×[1-1÷(1+10%)30]=23.57(万元);则折旧额=7.5+23.57=31.07(万元)。(收益年限取建筑物剩余经济寿命和土地使用权剩余期限中的较小值)。
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