2. 建筑工程
  3. 某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期

某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期

练习题库2022-08-02  11
问题 某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（   ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07
选项 A.11.80
B.16.07
C.23.57
D.31.07
答案 D
解析 功能过剩引起的折旧额计算，用的是重建成本，折旧额包含两部分：无效成本和超额持有成本。其中，无效成本＝5×1500×10＝7.5（万元）；超额持有成本＝（2.5÷10%）×[1－1÷（1＋10%）30]＝23.57（万元）；则折旧额＝7.5＋23.57＝31.07（万元）。（收益年限取建筑物剩余经济寿命和土地使用权剩余期限中的较小值）。
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