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某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报
某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报
练习题库
2022-08-02
33
问题
某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于( )元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375
选项
A.3275
B.3287
C.3402
D.41375
答案
C
解析
本题计算如下:
计算出K32和K40:
K32=1-1/(1+7%)32=0.8853;K40=1-1/(1+9%)40=0.9681
根据公式VN=(A/YN)×KN,可得:
V40=V32×(K40/K32)×(Y32/Y40)=4000×(0.9681/0.8853)×(7%/9%)=3402(元/m2)
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
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