2. 建筑工程
  3. 下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差

下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差

题库2022-08-02  26
问题 下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（   ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法
选项 A.毛租金乘数法
B.潜在毛收入乘数法
C.有效毛收入乘数法
D.净收益乘数法
答案 C
解析 有效毛收入乘数法是将估价对象未来第一年的有效毛收入（EGI）乘以有效毛收入乘数（EGIM）来求取估价对象价值的方法，即：V＝EGI×EGIM。有效毛收入乘数法考虑了房地产的空置和租金损失情况。因此，当估价对象与可比实例的空置率有较大差异，而且这种差异预计还将继续下去时，则使用有效毛收入乘数比使用潜在毛收入乘数更为合适。有效毛收入乘数法的缺点是没有考虑运营费用的差异，因此也只适用于做粗略的估价。
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