首页
登录
建筑工程
下列收益乘数法中,考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率,但未考虑运营费用差
下列收益乘数法中,考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率,但未考虑运营费用差
题库
2022-08-02
38
问题
下列收益乘数法中,考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率,但未考虑运营费用差异的是( )。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法
选项
A.毛租金乘数法
B.潜在毛收入乘数法
C.有效毛收入乘数法
D.净收益乘数法
答案
C
解析
有效毛收入乘数法是将估价对象未来第一年的有效毛收入(EGI)乘以有效毛收入乘数(EGIM)来求取估价对象价值的方法,即:V=EGI×EGIM。有效毛收入乘数法考虑了房地产的空置和租金损失情况。因此,当估价对象与可比实例的空置率有较大差异,而且这种差异预计还将继续下去时,则使用有效毛收入乘数比使用潜在毛收入乘数更为合适。有效毛收入乘数法的缺点是没有考虑运营费用的差异,因此也只适用于做粗略的估价。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1116826.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
国务院和地方各级人民政府用于实施义务教育财政拨款的增长比例应当()财政经常性收入
近日,南京地铁运营公司发布检修数据,发现95%的自动扶梯右侧梯级链磨损严重,这再
阅读下面材料,根据要求作答。 近日,某市地铁运营公司发布检修数据,发现95%的
近日,某市地铁运营公司发布检修数据,发现95%的自动扶梯右侧梯级链磨损严重。这再
对于被困在火区的人来说,下列做法中不恰当的是( )A.烟很大时,用湿毛巾捂住口
下列有关页眉和页脚的说法中不正确的是( )。A.在进行页眉和页脚的设置时,在文
有关隐形飞机的描述,下列说法中错误的是( )。A.隐形飞机的隐形并不是让我们的
教师李某因盗窃被法院判处有期徒刑一年缓刑一年,下列说法中正确的是()。A、李某服
周庄旅游收入已连续多年超亿元大关。在苏南,与周庄媲美的文化古镇虽不在少数,但旅游
教师李某因盗窃被法院判处有期徒刑一年,缓刑一年,下列说法中正确的是( )。A
随机试题
ChooseTWOletters,A-E.WhatTWOthingsdoBradandHelenagreeareweakpoints
[originaltext]Now,listentoPartTwooftheinterview.M:So,youareinterest
四肢关节腔穿刺术适应症有哪些?
根据《商业银行监管评级内部指引》,商业银行盈利的真实性主要包括()。A.银行
药斗一般为多格抽屉式组合柜,每个大斗一般有A:2~3格B:4~5格C:5~6
属于正确上市后药品临床评价中开发新适应证的是A.解热镇痛药阿司匹林用于抗血栓形成
建筑高度为54m的18层住宅建筑,一梯4户,每户建筑面积98m2,每个单元设置一
工伤认定方法包括( )。A.在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害的
简述现代企业人力资源管理各个历史发展阶段的特点。
基本分析主要包括公司财务报表分析、公司产品与市场分析、公司证券投资价值及投资风险
最新回复
(
0
)