首页
登录
建筑工程
下列收益乘数法中,考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率,但未考虑运营费用差
下列收益乘数法中,考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率,但未考虑运营费用差
题库
2022-08-02
37
问题
下列收益乘数法中,考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率,但未考虑运营费用差异的是( )。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法
选项
A.毛租金乘数法
B.潜在毛收入乘数法
C.有效毛收入乘数法
D.净收益乘数法
答案
C
解析
有效毛收入乘数法是将估价对象未来第一年的有效毛收入(EGI)乘以有效毛收入乘数(EGIM)来求取估价对象价值的方法,即:V=EGI×EGIM。有效毛收入乘数法考虑了房地产的空置和租金损失情况。因此,当估价对象与可比实例的空置率有较大差异,而且这种差异预计还将继续下去时,则使用有效毛收入乘数比使用潜在毛收入乘数更为合适。有效毛收入乘数法的缺点是没有考虑运营费用的差异,因此也只适用于做粗略的估价。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1116826.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
国务院和地方各级人民政府用于实施义务教育财政拨款的增长比例应当()财政经常性收入
近日,南京地铁运营公司发布检修数据,发现95%的自动扶梯右侧梯级链磨损严重,这再
阅读下面材料,根据要求作答。 近日,某市地铁运营公司发布检修数据,发现95%的
近日,某市地铁运营公司发布检修数据,发现95%的自动扶梯右侧梯级链磨损严重。这再
对于被困在火区的人来说,下列做法中不恰当的是( )A.烟很大时,用湿毛巾捂住口
下列有关页眉和页脚的说法中不正确的是( )。A.在进行页眉和页脚的设置时,在文
有关隐形飞机的描述,下列说法中错误的是( )。A.隐形飞机的隐形并不是让我们的
教师李某因盗窃被法院判处有期徒刑一年缓刑一年,下列说法中正确的是()。A、李某服
周庄旅游收入已连续多年超亿元大关。在苏南,与周庄媲美的文化古镇虽不在少数,但旅游
教师李某因盗窃被法院判处有期徒刑一年,缓刑一年,下列说法中正确的是( )。A
随机试题
(1)Thewinnertakesall,asiswidelysupposedincomputingcircles.Indeed,
[originaltext]W:Tom,thereissomethingwrongwithmybike.Willyoupleasefi
OnAugust18thUSNews&WorldReportreleasedits2007rankingsofAmerica
[originaltext]TheaverageAmericanwillmove13timesinhislifetimeandm
关于教育心理学,下列说法正确的是()。A.美国心理学家杜威以实用主义的“从
下面谱例的旋律片段出自作品《黄河大合唱》的()。 A.第五乐章《河边对口
发生压疮的主要原因是A.病原体侵入皮肤 B.全身营养差 C.皮肤受潮湿等刺激
共用题干 AmericanRoadsTheUnitedStatesis
患者,男性,23岁,学生。1周前因淋雨后"感冒",自服"康泰克"后好转。3天前开
科目汇总表是按不同的会计科目分别列示各个账户的()的一种汇总凭证。A、借方余额和
最新回复
(
0
)