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  3. 某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6

某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6

admin2022-08-02  19
问题 某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（   ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90
选项 A.5286.72
B.7552.45
C.9939.23
D.14198.90
答案 A
解析 该写字楼的报酬率＝无风险报酬率＋风险报酬率＝6%×（1＋25%）＝7.5%。设该写字楼目前的收益价格为V，依据公式：V＝（A/Y）[1－1/（1＋Y）n]＋Vt/（1＋Y）t，则V＝400×（1－30%）/7.5%×[1－1/（1＋7.5%）5]＋V×（1＋20%）×（1－6%）/（1＋7.5%）5，解得：V＝5286.72（万元）。
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