首页
登录
建筑工程
张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,
张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,
最全题库
2022-08-02
17
问题
张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,目前贷款余额为11.8万元,现欲出售该商铺,类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为( )万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04
选项
A.42.64
B.55.40
C.56.24
D.68.04
答案
C
解析
直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益,将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价值或价格的方法。类似商铺目前年有效毛收入=70×50×12×(1-10%)=37800(元),年净收益=37800×90%=34020(元),利用资本化法公式得:V=NOI/R=34020/5%=680400(元),则张某出售该商铺的合理实得金额为:68.04-11.8=56.24(万元)。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1116801.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
书商张某向未成年人出售淫秽、暴力、恐怖内容的图书。依据《中华人民共和国未成年人保
张某从某师范院校专科毕业后,被分配到一所小学教数学。一年后所教班级的数学成绩明显
一位老教师在谈及从教经历的时候说道:20年前,我是一名师范生,走出师范大学的校门
材料: 人类在两千多年前轴心时期所创造的人文经典,那个历史时期留下的人文价
孙某和张某共同举办了一家具有法人资格的幼儿园,由张某担任园长,该幼儿园的法人代表
“五一”长假期间,杨杨小朋友一家邀请李老师一起去泰国旅游,并预先帮李老师支付了她
美国细菌学家卡梅隆·柯里在《科学》杂志发表了研究论文,声称从5000万年前开始,
教师张某一个月内连续迟到三次,被学校通报批评,并扣除了当月的绩效工资,她对学校的
张某带着才出生100天的儿子到某摄影社拍摄百天照片。为了保证效果,摄影师为其拍摄
公办幼儿园教师张某多次申报职称未果,认为是幼儿园领导故意为难他。此后,张某经常迟
随机试题
[originaltext]M:Hi,Jane.Howiseverythinggoing?W:Sofarsogood.I’vejus
DatingDatingisthe【T1】______firststeptowardmarriage.Butdatingan
Marydidnotcometothepartylastnight,andIthinkshe______toomuchworkto
某社区居民委员会进期为社区内的外籍租户办理居住证,并举办一系列外籍人口社区融合活
《证券投资顾问业务风险揭示书》至少应包含的内容() Ⅰ.提示投资者在
以下各点中,不属于医疗机构药师职责的是A:在主任药师和主管药师指导下进行工作
14,6,2,0,()A.-2 B.-1 C.0 D.1
如果遇到不能进行选举的非常情况,由全国人大常委会以( )的多数通过,可以推迟选
某男,53岁。患头痛多年,3天前因受情志刺激而加重。现头痛目眩,口干口苦,心烦易
依法必须招标的工程建设项目,施工招标应当具备的条件有()。A.初步设计概算已获批
最新回复
(
0
)