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张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,
张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,
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2022-08-02
18
问题
张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,目前贷款余额为11.8万元,现欲出售该商铺,类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为( )万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04
选项
A.42.64
B.55.40
C.56.24
D.68.04
答案
C
解析
直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益,将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价值或价格的方法。类似商铺目前年有效毛收入=70×50×12×(1-10%)=37800(元),年净收益=37800×90%=34020(元),利用资本化法公式得:V=NOI/R=34020/5%=680400(元),则张某出售该商铺的合理实得金额为:68.04-11.8=56.24(万元)。
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房地产估价原理与方法
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