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建筑工程
下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低 B
下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低 B
练习题库
2022-08-02
39
问题
下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降
选项
A.写字楼层高偏低
B.厂房受酸雨腐蚀
C.住宅库存量过大
D.在建工程基础不均匀沉降
答案
A
解析
根据引起建筑物折旧的原因，建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和外部折旧。其中，功能折旧又称无形损耗，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。导致建筑物功能不足或过剩的原因可能是科学技术进步，人们的消费观念改变，过去的建筑物标准过低，建筑设计上的缺陷等。BD两项，属于物质折旧；C项属于外部折旧。
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房地产估价原理与方法
房地产估价师
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