首页
登录
建筑工程
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相
资格题库
2022-08-02
27
问题
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为( )。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98
选项
A.100/101
B.100/100
C.100/99
D.100/98
答案
A
解析
房地产状况调整的方法有:①直接比较调整、间接比较调整;②总价调整、单价调整;③金额调整、百分比调整;④加法调整、乘法调整。百分比调整中,房地产状况调整系数应以估价对象状况为基准来确定。假设可比实例在自身状况下的价格比在估价对象状况下的价格高或低的百分率为±R%(当可比实例在自身状况下的价格比在估价对象状况下的价格高时,为+R%;低时,为-R%),则有:可比实例在自身状况下的价格×1/(1±R%)=可比实例在估价对象状况下的价格。则本题中,该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为100/101。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1116759.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
张老师在幼儿园开始关心如何教好每一堂课,关心诸如班级的大小、时间的压力和备课材料
历法是推算年、月、日的时间长度和它们之间的关系,制定时间序列的法则。我国最早制定
2014年12月13日我国首个国家公祭日,与这一祭日直接相关的惨案发生的时间地点
午餐时间。大部分小朋友都已经吃完了饭,在认真喝汤。大力却一边走到垃圾桶前,一边嘴
在户外活动时间,幼儿小文偷偷溜出幼儿园。在公路上,他不小心被汽车撞倒在地,导致肋
作为斗量单位,“光年”和“甲子”分别是()。A.时间单位、时间单位 B.长度单
午餐时间。大部分小朋友都已经吃完了饭,在认真喝汤。大力却一边走到垃圾桶前,一边嘴
某小学张老师利用晚上时间有偿辅导学生,该老师上班经常迟到、缺课,学校对其进行了多
某幼儿园小班的赵老师,总是用儿童户外活动的时间来讲授诗词,赵老师的做法()。A.
某幼儿园小班的赵老师,总是用儿童户外活动的时间来讲授诗词,赵老师的做法()。A.
随机试题
Theaverageautomatictellermachine(ATM)isnotverysmart.Itwillgivemon
IwillflytoShanghaito.visitmyuncle______.A、onafternoonMay14B、inMay
HarvardPresident’sAddress:aDifferentLife1.Students’wonder■What【T1】___
关于机械加压送风口的设置要求,下列不正确的是()。A.除直灌式加压送风方
道路路基工程的分项工程包括()。A.土方路基 B.石方路基 C.沥青碎石基
“禁止分闸!”标示牌式样颜色为()。(A)白底,红色圆形斜杠,黑色禁止标志符号
带电设备着火时,应使用干式灭火器、C02灭火器等灭火,不得使用泡沫灭火器。
从所给的四个选项中,选择最合适的一个填入问号处,使之呈现一定的规律性: A.如
A.牢脉 B.涩脉 C.紧脉 D.革脉 E.微脉脉来极细极软,若有若无的
A.pH↓;PaCO↑,BE正常或正值稍增加 B.pH↓;PaCO↑,BE
最新回复
(
0
)