首页
登录
建筑工程
某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2,净租金为730元/m2·年,空置
某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2,净租金为730元/m2·年,空置
题库
2022-08-02
67
问题
某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2,净租金为730元/m2·年,空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年,空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元,而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元,若该写字楼剩余经济寿命为30年,报酬率为7.5%,则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为( )万元。A.78B.102C.180D.302
选项
A.78
B.102
C.180
D.302
答案
B
解析
功能折旧分成功能缺乏折旧、功能落后折旧和功能过剩折旧三类。功能缺乏折旧的求取方法是:①估算在价值时点在估价对象建筑物上单独增加该功能的必要费用(简称单独增加功能费用);②估算在价值时点重置估价对象建筑物时随同增加该功能的必要费用(简称随同增加功能费用);③将单独增加功能费用减去随同增加功能费用,即单独增加功能的超额费用为可修复的功能缺乏折旧额。房地产价值增加额为:[803×(1-10%)-730×(1-15%)]×2500×[1-1/(1+7.5%)30]/7.5%=301.76(万元)。通过比较修复成本与房地产价值增加额的大小,判断是否可修复:因为修复成本380万元大于房地产价值增加额301.76万元,所以该没有电梯的功能缺乏不可修复。没有电梯的功能折旧额=房地产价值增加额-随同增加电梯费用=301.76-200=101.76≈102(万元)。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1116750.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
我国幼儿园通常不要求在学前阶段教孩子写字,这符合()。A.独立自主性原则 B.
在小班的家长会上,有两个家长质问带班的李老师:“为什么不教孩子写字的拼音?再不教
只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大,则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素
市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业出租经营成本 B
有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房,如对此问题进行调查,
房地产空间市场决定房地产价格,资产市场决定房地产租金。( )
受托物业服务企业为了达到按期收取租金的目的,普遍采取的做法有( )。A.对迟交
关于写字楼租约中业主为租户提供折让优惠的说法,错误的是( )。A.折让优惠是为
写字楼基础租金主要根据业主希望达到的投资收益率和( )来确定。A.市场租金水平
能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有( )。A.空置面积 B.租金水平
随机试题
NursingatBethIsraelHospitalproducesthebestpatientcarepossible.If
______istheidealuser’sknowledgeoftherulesofhislanguageand______isthe
IntheUnitedStates,olderpeoplerarelylivewiththeiradultchildren.B
A.俯卧位 B.坐位 C.侧卧位 D.仰卧位 E.站立位检查腘绳肌三级以
治疗肝经郁火型经行吐衄,应首选的方剂是()A.两地汤 B.丹栀逍遥散
中学美术教学中,美术教学评价的目的是()。A.甄别与考核 B.选拔与考核 C
理想从层次上划分为()A、长远理想 B、近期理想 C、崇高理想 D、一
缓、控释片剂可使用的黏合剂是A.羧甲基纤维素钠 B.甲基纤维素 C.乙基纤维
A.环化酶失活 B.巯基酶失活 C.二氢叶酸还原酶失活 D.细胞色素氧化酶
下牙槽神经阻滞麻醉时发生面瘫的原因是A.注射点过高B.针尖刺入偏后C.针尖刺入过
最新回复
(
0
)