首页
登录
建筑工程
某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2,净租金为730元/m2·年,空置
某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2,净租金为730元/m2·年,空置
题库
2022-08-02
48
问题
某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2,净租金为730元/m2·年,空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年,空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元,而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元,若该写字楼剩余经济寿命为30年,报酬率为7.5%,则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为( )万元。A.78B.102C.180D.302
选项
A.78
B.102
C.180
D.302
答案
B
解析
功能折旧分成功能缺乏折旧、功能落后折旧和功能过剩折旧三类。功能缺乏折旧的求取方法是:①估算在价值时点在估价对象建筑物上单独增加该功能的必要费用(简称单独增加功能费用);②估算在价值时点重置估价对象建筑物时随同增加该功能的必要费用(简称随同增加功能费用);③将单独增加功能费用减去随同增加功能费用,即单独增加功能的超额费用为可修复的功能缺乏折旧额。房地产价值增加额为:[803×(1-10%)-730×(1-15%)]×2500×[1-1/(1+7.5%)30]/7.5%=301.76(万元)。通过比较修复成本与房地产价值增加额的大小,判断是否可修复:因为修复成本380万元大于房地产价值增加额301.76万元,所以该没有电梯的功能缺乏不可修复。没有电梯的功能折旧额=房地产价值增加额-随同增加电梯费用=301.76-200=101.76≈102(万元)。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1116750.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
我国幼儿园通常不要求在学前阶段教孩子写字,这符合()。A.独立自主性原则 B.
在小班的家长会上,有两个家长质问带班的李老师:“为什么不教孩子写字的拼音?再不教
只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大,则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素
市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业出租经营成本 B
有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房,如对此问题进行调查,
房地产空间市场决定房地产价格,资产市场决定房地产租金。( )
受托物业服务企业为了达到按期收取租金的目的,普遍采取的做法有( )。A.对迟交
关于写字楼租约中业主为租户提供折让优惠的说法,错误的是( )。A.折让优惠是为
写字楼基础租金主要根据业主希望达到的投资收益率和( )来确定。A.市场租金水平
能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有( )。A.空置面积 B.租金水平
随机试题
TheCommissionisexpectedtoproposeallowingpeopletochoosewhichlegal
备用信用证按开证行保证性质的不同,可分为()。A.进口信用证和出口信用证
下列关于净稳定资金率计算方法正确的是()A.净稳定资金率=可用资金/所需的稳
把一个国家在一定时期内所生产的全部物品和劳务的价值总和减去生产过程中所使用的中间
Thechangeinthatvillagewasmiraculou
各种运输方式内外部的各个方面的构成和联系,就是( )。 A.运输系统
湖北有一家几百人左右的制造企业,年销售额达可以达到亿元以上,企业发展势头不错。公
下列属于人为产生的矿井通水通道为()。A.压力裂隙 B.导水陷落柱 C.岩溶
在隧道二次衬砌施工中,通常不采用的机械设备是()。A.模板衬砌台车 B.混凝
A.共变法 B.排除法 C.求同法 D.求异法 E.类推法在相似的事件(
最新回复
(
0
)