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  3. 某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、670

某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、670

最全题库2022-08-02  28
问题 某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（   ）元/m2。A.－100B.－50C.50D.100
选项 A.－100
B.－50
C.50
D.100
答案 B
解析 具体计算过程如下：
①采用加权算术平均法计算的最终的比较单价：
最终比较单价V＝6800×0.3＋6700×0.5＋6300×0.2＝6650（元/m2）。
②中位数计算的最终的比较单价：
中位数是把修正和调整出的各个比较价值按由低到高的顺序排列，如果是奇数个比较价值，则处在正中间位置的那个比较价值为综合出的一个比较价格值；如果是偶数个比较价值，则处在正中间位置的那两个比较价值的简单算术平均数为综合出的一个比较价值。本题采用中位数法计算最终比较单价为6700元/m2。
③采用加权算术平均法与采用中位数法计算的最终的比较的差值：
差值＝6650－6700＝－50（元/m2）。
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