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以下属于非正常交易的情况有( )。A.相邻房地产的合并交易 B.建设用地使
以下属于非正常交易的情况有( )。A.相邻房地产的合并交易 B.建设用地使
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2022-08-02
39
问题
以下属于非正常交易的情况有( )。A.相邻房地产的合并交易B.建设用地使用权出让拍卖C.被迫购买的交易D.房地产涉案拍卖E.卖方负担补交土地使用权出让金
选项
A.相邻房地产的合并交易
B.建设用地使用权出让拍卖
C.被迫购买的交易
D.房地产涉案拍卖
E.卖方负担补交土地使用权出让金
答案
ACD
解析
由于房地产具有不可移动、独一无二、价值较大等特性,以及房地产市场是一个不完全市场,房地产成交价格容易受交易中的一些特殊因素的影响,从而偏离正常价格。交易中的特殊因素多样复杂,归纳起来主要有下列几方面:①利害关系人之间的交易。②对交易对象或市场行情缺乏了解的交易。③被迫出售或被迫购买的交易。包括急于出售或急于购买的交易,如因还债、出国等而急于出售房地产;被强迫出售、被强迫购买的交易,如司法拍卖。被迫出售的成交价格通常偏低,被迫购买的成交价格通常偏高。④人为哄抬价格的交易。⑤对交易对象有特殊偏好的交易。⑥相邻房地产合并的交易。⑦受迷信影响的交易。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
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