2. 建筑工程
  3. 以下属于非正常交易的情况有（ ）。A.相邻房地产的合并交易 B.建设用地使

以下属于非正常交易的情况有（ ）。A.相邻房地产的合并交易 B.建设用地使

免费题库2022-08-02  56
问题 以下属于非正常交易的情况有（   ）。A.相邻房地产的合并交易B.建设用地使用权出让拍卖C.被迫购买的交易D.房地产涉案拍卖E.卖方负担补交土地使用权出让金
选项 A.相邻房地产的合并交易
B.建设用地使用权出让拍卖
C.被迫购买的交易
D.房地产涉案拍卖
E.卖方负担补交土地使用权出让金
答案 ACD
解析 由于房地产具有不可移动、独一无二、价值较大等特性，以及房地产市场是一个不完全市场，房地产成交价格容易受交易中的一些特殊因素的影响，从而偏离正常价格。交易中的特殊因素多样复杂，归纳起来主要有下列几方面：①利害关系人之间的交易。②对交易对象或市场行情缺乏了解的交易。③被迫出售或被迫购买的交易。包括急于出售或急于购买的交易，如因还债、出国等而急于出售房地产；被强迫出售、被强迫购买的交易，如司法拍卖。被迫出售的成交价格通常偏低，被迫购买的成交价格通常偏高。④人为哄抬价格的交易。⑤对交易对象有特殊偏好的交易。⑥相邻房地产合并的交易。⑦受迷信影响的交易。
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