2. 建筑工程
  3. 评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量

评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量

题库2022-08-02  82
问题 评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（   ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法
选项 A.市场法估价
B.成本法
C.土地剩余技术
D.假设开发法
答案 C
解析 土地及其上的建筑物共同产生收益，但如果采用收益法以外的方法（多数情况下是采用成本法）能求得其中建筑物的价值时，则可利用收益法公式求得归因于建筑物的净收益，然后从土地和建筑物共同产生的净收益中减去建筑物的净收益，分离出归因于土地的净收益，再用土地资本化率或土地报酬率进行资本化，即可求得土地的价值。这种剩余技术称为土地剩余技术。
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