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建筑工程
评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格,没有可参照的土地交易实例,但存在着大量
评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格,没有可参照的土地交易实例,但存在着大量
题库
2022-08-02
50
问题
评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格,没有可参照的土地交易实例,但存在着大量的房屋出租、商业经营行为,这时宜采用( )评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法
选项
A.市场法估价
B.成本法
C.土地剩余技术
D.假设开发法
答案
C
解析
土地及其上的建筑物共同产生收益,但如果采用收益法以外的方法(多数情况下是采用成本法)能求得其中建筑物的价值时,则可利用收益法公式求得归因于建筑物的净收益,然后从土地和建筑物共同产生的净收益中减去建筑物的净收益,分离出归因于土地的净收益,再用土地资本化率或土地报酬率进行资本化,即可求得土地的价值。这种剩余技术称为土地剩余技术。
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房地产估价原理与方法
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