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李某购买的商品房交付后,经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的
李某购买的商品房交付后,经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的
考试题库
2022-08-02
63
问题
李某购买的商品房交付后,经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元,并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元,运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%,则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为( )元。A.5000B.12574C.12650D.13911
选项
A.5000
B.12574
C.12650
D.13911
答案
B
解析
运用收益法原理,当净收益每年不变,收益年限有限时,收益现值V=(A/Y)×[1-1/(1+Y)n],其中A为净收益,Y为报酬率,n为收益期限。
根据题意,V=[3000×(1-15%)/0.5%]×[1-1/(1+0.5%)3]=7574(元)。
则造成的损失=治理空气污染的费用+延迟入住期间的潜在租金收入损失=5000+7574=12574(元)。
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