2. 建筑工程
  3. 李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的

李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的

考试题库2022-08-02  77
问题 李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（   ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911
选项 A.5000
B.12574
C.12650
D.13911
答案 B
解析 运用收益法原理，当净收益每年不变，收益年限有限时，收益现值V＝（A/Y）×[1－1/（1＋Y）n]，其中A为净收益，Y为报酬率，n为收益期限。
根据题意，V＝[3000×（1－15%）/0.5%]×[1－1/（1＋0.5%）3]＝7574（元）。
则造成的损失＝治理空气污染的费用＋延迟入住期间的潜在租金收入损失＝5000＋7574＝12574（元）。
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