某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净

免费题库2022-08-02 37

问题某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400

选项 A.1700
B.2000
C.2100
D.2400

答案 C

解析建筑物的价值＝1000×70%＝700（元/m2），建筑物的净收益＝700×8%＝56（元/m2）；土地的净收益＝140－56＝84（元/m2），土地的价值＝84÷6%＝1400（元/m2）。由V0＝VL＋VB可得，房地产价价格＝700＋1400＝2100（元/m2）。

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房地产估价原理与方法

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