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某宗房地产,已知建筑物的重置价格为每平方米1000元,成新率为70%,房地产年净
某宗房地产,已知建筑物的重置价格为每平方米1000元,成新率为70%,房地产年净
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2022-08-02
63
问题
某宗房地产,已知建筑物的重置价格为每平方米1000元,成新率为70%,房地产年净收益为每平方米140元,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该房地产的价格为( )元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400
选项
A.1700
B.2000
C.2100
D.2400
答案
C
解析
建筑物的价值=1000×70%=700(元/m2),建筑物的净收益=700×8%=56(元/m2);土地的净收益=140-56=84(元/m2),土地的价值=84÷6%=1400(元/m2)。由V0=VL+VB可得,房地产价价格=700+1400=2100(元/m2)。
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房地产估价原理与方法
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