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评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的
评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的
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2022-08-02
20
问题
评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2014年5月1日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于( )元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663
选项
A.3790
B.4238
C.4658
D.4663
答案
D
解析
根据百分比修正、调整下的公式:比较价值=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数。则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格=4000×[1/(1-2%)]×(1+1%)5×1.087=4663(元/m2)。
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房地产估价原理与方法
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