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某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基

练习题库2022-08-02  22
问题 某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元＝6.29元人民币，2013年9月1日为1美元＝6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（   ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51
选项 A.12580
B.12320
C.12782.69
D.12518.51
答案 C
解析 采用逐期递增或递减的价格变动率进行市场状况调整的公式为：可比实例在价值时点的价格＝可比实例在成交日期的价格×（1±价格变动率）期数。在统一币种方面，将美元的价格换算为人民币的价格，因本题中指出按照人民币为基准，因此应采用成交日期的汇率。根据题意，将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为：2000×6.29×（1＋0.2%）8＝12782.69（元人民币/m2）。
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