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某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2,该类房地产以人民币为基
某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2,该类房地产以人民币为基
练习题库
2022-08-02
15
问题
某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2,该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元=6.29元人民币,2013年9月1日为1美元=6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为( )元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51
选项
A.12580
B.12320
C.12782.69
D.12518.51
答案
C
解析
采用逐期递增或递减的价格变动率进行市场状况调整的公式为:可比实例在价值时点的价格=可比实例在成交日期的价格×(1±价格变动率)期数。在统一币种方面,将美元的价格换算为人民币的价格,因本题中指出按照人民币为基准,因此应采用成交日期的汇率。根据题意,将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为:2000×6.29×(1+0.2%)8=12782.69(元人民币/m2)。
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房地产估价原理与方法
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