某类房地产2007~2011年的价格见表9-4(单位:元/m2),关于平均增减量

考试题库2022-08-02  31

问题 某类房地产2007~2011年的价格见表9-4(单位:元/m2),关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法,正确的有(   )。某类房地产2007~2011年的价格A.房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的B.各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同C.2010年的价格趋势值为6900元/m2D.2011年的价格趋势值为7283元/m2E.2012年的价格趋势值为7634元/m2

选项 A.房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的
B.各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同
C.2010年的价格趋势值为6900元/m2
D.2011年的价格趋势值为7283元/m2
E.2012年的价格趋势值为7634元/m2

答案 ABE

解析 AB两项,运用平均增减量法进行预测的条件是,房地产价值或价格的变动过程是持续上升或持续下降的,并且各期上升或下降的数额大致相同。C项,2010年的价格趋势值:di=(6489-5734)÷2=377.5(元/m2),V2010=P0+d×i=5734+377.5×3=6866.5(元/m2)。D项,2011年的价格趋势值:di=(6870-5734)÷3=378.67(元/m2),V2011=P0+d×i=5734+378.67×4=7248.67(元/m2)。E项,2012年的价格趋势值:di=(7254-5734)÷4=380(元/m2),V2012=P0+d×i=5734+380×5=7634(元/m2)。
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