首页
登录
建筑工程
某幢写字楼,土地面积4000m2,总建筑面积为9000m2,建成于1997年10
某幢写字楼,土地面积4000m2,总建筑面积为9000m2,建成于1997年10
admin
2022-08-02
17
问题
某幢写字楼,土地面积4000m2,总建筑面积为9000m2,建成于1997年10月1日,土地使用权年限为2002年10月1日至2042年10月1日。现在获得类似的40年土地使用权价格为2007元/m2,建筑物重置成本为1300元/m2。建筑物自然寿命为60年,有效经过年数为10年。其他的相关资料如下:(1)门窗等损坏的修复费用为3万元;装修的重置成本为82.5万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年;空调系统功能落后,必须更换,旧系统已提折旧80万元,拆除该空调的费用为10万元,可回收残值30万元。重新购建成本(不含安装费)为130万元,安装新的空调系统的费用为8万元;除空调以外的设备的重置成本为250万元,平均寿命为15年,经过年数为9年。(2)该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差,导致与同类写字楼相比,每月增加能耗800元。(3)由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产,区域环境将受到一定的污染,租金将长期受到负面影响,预计每年租金损失为7万元。(4)该类写字楼的报酬率为10%,银行贷款年利率为5%,土地报酬率为8%。(5)假设除空调以外,残值率均为零。试求该写字楼于2012年10月1日的折旧总额和现值。
选项
答案
解析
按题意,求该写字楼在价值时点(2012年10月1日)的折旧总额和现值,应该用成本法,适用于旧房地产的基本公式为:旧房地价格=房地的重新购建成本-建筑物的折旧=土地的重新购建成本+建筑物的重新购建成本-建筑物的折旧。其时间示意图。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1116453.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
有腐蚀建筑物,污染河流,造成土地酸化等危害的是()。A.臭氧空洞 B.汽车
我国面积最大的咸水湖是()。A.青海湖 B.鄱阳湖 C.太湖 D.洞庭湖
中国隋唐以后的官职实行“三省六部制”,其中,“六部”中主管土地户口、赋税财政的是
“为什么我的眼里常含泪水?因为我对这土地爱得深沉”出自艾青的()A.《大堰河——
甲公司在城乡接合部有一宗面积为5000m2的综合用地,地上有三幢房屋,临路为店面
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营,合同价为1亿元。开发商自有资金的投入额
某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表1所示
某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积
随机试题
Ascientificdiscoveryisoftenmade【C1】______beforesomeoneisabletop
被称为“闹社火”的秧歌是:()A.陕北秧歌 B.胶州秧歌 C.东北秧歌
A.选(a)组 B.选(b)组 C.选(c)组 D.(a)、(b)、(c)
V5.1接口固定分配时隙,有集线功能。()
根据2017年原中国银监会发布的《商业银行表外业务风险管理指引》,()是指
A.腺病毒性肺炎 B.金黄色葡萄球菌肺炎 C.呼吸道合胞体病毒性肺炎 D.
在气体继电器中聚集有游离气体时,使用平衡判据进行判断。方法是首先要检测出游离气体
嗜铬细胞瘤患者发生低血压或休克的原因是 A.大量儿茶酚胺使血管强烈收缩B.肿
1998年《中华人民共和国证券法》出台后,提出要打破行政推荐家数的办法,以后由国
C
最新回复
(
0
)