首页
登录
建筑工程
评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值,预测该宗土地2009年1月1日开
评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值,预测该宗土地2009年1月1日开
资格题库
2022-08-02
84
问题
评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值,预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元,折现率为10%,则该土地的价值为( )万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63
选项
A.1562.89
B.1652.89
C.1502.63
D.1520.63
答案
C
解析
假设开发法简要地说,是根据估价对象预期开发完成后的价值来求取估价对象价值或价格的方法;具体地说,是求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值,将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减,或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。其中,将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减得到估价对象价值或价格的方法,称之为动态分析法,本题开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元,需要折现到价值时点,土地价值=2000/(1+10%)3=1502.63(万元),本题直接给出开发完成后的房价中属于地价的部分,不需要考虑土地使用期限的调整。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1116433.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
通常认为《庄子》为战国中期庄子及其后学所著,在哲学、文学上都有较高价值,唐代以后
我国人民在长期的劳动实践中,观察云的状态预测天气,产生了许多天气谚语。下列图片中
对教育活动和教育关系价值的判断标准中,最基本的标准是()A.道德规范 B.
民族文化的独特性和优越性,不仅体现于显性的世界观和价值观,而且根植于隐性的思维模
为解决新建小区幼儿入园难的问题,某房产开发公司在所建小区引入了一家由某教育发展集
我国人民在长期的劳动实践中,观察云的状态预测天气,产生了许多天气谚语。下列图片中
北宋张择端的一幅反映当时社会生活的风俗画,有很高的艺术价值和史料价值的作品是(
幼儿一切发展的基础和前提是( )。A.生命的健康存在 B.智力的开发 C.
通常认为《庄子》为战国中期庄子及其后学所著,在哲学、文学上都有较高价值,唐代以后
在北方,人们常用地窖来储存粮食和蔬菜,人们在进入地窖之前,要将地窖的通风口打开一
随机试题
Apreviouslyunknowndisease,SARShasenteredourdailyvocabulary.Nowwe
WhatistrueabouttheEnglishcharacter?[br][originaltext]F:Johnny,what’s
一弹簧振子沿x轴作简谐振动,当t=0时,振子处在x=-A/2(A为振幅)处且向x
患者血浆复钙时间延长,加正常新鲜血浆和正常吸附血浆均能纠正,而正常血清不能纠正,
下列选项中的概念关系,与“春夏秋冬:四季”一致的是()A.喜怒哀乐:情绪 B.
(2020年真题)元胡止痛片的功能是A.理气,宽胸,止痛 B.益气养阴,活血通
具有温胃消食,破积利胆功能,治疗食积恶心,胆囊炎,胆结石,黄疸的藏药是A.五味渣
根据《国务院关于进一步实施东北地区等老工业基地振兴战略的若干意见》,优化东北地区
高性能混凝土(HPC)具有的性能包括()。A.高耐久性 B.高强度 C.高工
应用钢绞线的后张法预应张拉,其张拉控制应力设计值应为预应力钢绞线抗拉标准值的(
最新回复
(
0
)