2. 建筑工程
  3. 某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年

某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年

资格题库2022-08-02  27
问题 某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（   ）万元。A.400B.628C.656D.700
选项 A.400
B.628
C.656
D.700
答案 B
解析 将物质折旧项目分为可修复项目和不可修复项目两类：①对可修复项目，估算其在价值时点的修复成本作为折旧额；②对不可修复项目，根据其在价值时点的剩余寿命是否短于整体建筑物的剩余经济寿命，分为短寿命项目和长寿命项目两类：a．短寿命项目分别根据各自的重新购建成本（通常为市场价格、运输费、安装费等之和）、年龄、寿命或剩余寿命，采用年限法计算折旧额；b．长寿命项目是合在一起，根据建筑物重新购建成本减去可修复项目的修复成本和短寿命项目的重新购建成本后的余额、建筑物的有效年龄、经济寿命或剩余经济寿命，采用年限法计算其折旧额。
该建筑物的物质折旧额计算如下：
门窗等损坏的修复费用＝10（万元）；
装修和设备的折旧额＝（200/5）×4＋（250/15）×9＝310（万元）；
长寿命项目的折旧额＝（2000－10－200－250）÷50×10＝308（万元）；
该幢写字楼的物质折旧额＝10＋310＋308＝628（万元）。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1116424.html
本试题收录于： 房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类

房地产估价原理与方法

房地产估价师

相关试题推荐
随机试题
最新回复(0)