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某建筑物的建筑面积为120m2,该建筑物的有效年龄为8年,年折旧额为1800元,
某建筑物的建筑面积为120m2,该建筑物的有效年龄为8年,年折旧额为1800元,
admin
2022-08-02
33
问题
某建筑物的建筑面积为120m2,该建筑物的有效年龄为8年,年折旧额为1800元,其重置成本为800元/m2,用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.15%B.44%C.56%D.85%
选项
A.15%
B.44%
C.56%
D.85%
答案
D
解析
利用建筑物的有效年龄、经济寿命或剩余经济寿命来求取建筑物的成新率,则成新折扣法就成了年限法的另一种表现形式。用直线法计算成新率的公式为:
q=[1-(1-R)t/N]×100%=100%-d×t
年折旧额与重新购建成本的比率称为年折旧率,如果用d来表示,即:d=D/C。代入本题数据后得:d=D/C=1800/(800×120)=0.01875,q=100%-d×t=100%-0.01875×8=0.85=85%。
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房地产估价原理与方法
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