2. 建筑工程
  3. 某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为10

某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为10

免费题库2022-08-02  22
问题 某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（   ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150
选项 A.43
B.112.5
C.123.3
D.150
答案 C
解析 建筑物现值计算公式为：V＝C×q。式中，V代表建筑物的现值；C代表建筑物的重新购建成本；q代表建筑物的成新率（%）。净收益不变，收益年限为无限年的收益法公式为：V＝A/Y。式中，净收益每年不变为A；报酬率为Y。本题中，建筑物的现值＝100×80%＝80（万元）；土地的现值＝（10－1－80×8%）÷6%＝43.3（万元）。该宗房地产的现值＝80＋43.3＝123.3（万元）。
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