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建筑工程
某幢电梯已落后的办公楼,重建价格为2500万元,该功能落后电梯的重置成本为40万
某幢电梯已落后的办公楼,重建价格为2500万元,该功能落后电梯的重置成本为40万
admin
2022-08-02
25
问题
某幢电梯已落后的办公楼,重建价格为2500万元,该功能落后电梯的重置成本为40万元,已计提折旧36万元,拆除费用为2万元,可回收的残值为5万元,现安装新的功能先进的电梯需要120万元,该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为( )万元。A.21B.27C.2473D.2479
选项
A.21
B.27
C.2473
D.2479
答案
D
解析
求取物质折旧的过程和方法为:①将物质折旧项目分为可修复项目和不可修复项目两类;②对可修复项目,估算其在价值时点的修复成本作为折旧额;③对不可修复项目,根据其在价值时点的剩余寿命是否短于整体建筑物的剩余经济寿命,将其分为短寿命项目和长寿命项目两类;④把各个可修复项目的修复费用、短寿命项目的折旧额、长寿命项目的折旧额相加,即为物质折旧额。因此,在本题中,该办公楼因电梯落后引起的折旧=(40-36)+(2-5)+120-100=21(万元),该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值=2500-21=2479(万元)。
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房地产估价原理与方法
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