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某套住宅的使用面积为100m2,成交总价为80万元,其中附带家具和电器的价值为2
某套住宅的使用面积为100m2,成交总价为80万元,其中附带家具和电器的价值为2
练习题库
2022-08-02
38
问题
某套住宅的使用面积为100m2,成交总价为80万元,其中附带家具和电器的价值为2万元,成交价款在成交当日支付50%,余款一年后支付;假设年折现率为6%,使用面积与建筑面积的比率为75%,则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为( )元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574
选项
A.5680
B.5830
C.5850
D.7574
答案
A
解析
具体的计算过程如下:
①在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的名义交易价格:(80-2)÷100×75%=0.585(万元/m2);
②计算实际交易价格:0.585×50%+0.585×50%÷(1+6%)≈5680(元/m2)。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
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