遵循合法原则在估价对象权益方面应做到( )。A.依法判定的权利类型及归属,一

免费题库2022-08-02  43

问题 遵循合法原则在估价对象权益方面应做到(   )。A.依法判定的权利类型及归属,一般应以不动产登记簿、权属证书及有关合同等为依据B.依法判定的使用权利应以土地用途管制、规划条件等使用管制为依据C.依法判定的处分权利应以法律、法规、规章、政策或合同等允许的处分方式为依据D.依法判定的其他权益应遵守相应的政府定价和政府指导价E.在评估一宗土地时,城市规划用途为居住,但从该土地的位置和周围环境来看,适合商用,所以应以商业来估价

选项 A.依法判定的权利类型及归属,一般应以不动产登记簿、权属证书及有关合同等为依据
B.依法判定的使用权利应以土地用途管制、规划条件等使用管制为依据
C.依法判定的处分权利应以法律、法规、规章、政策或合同等允许的处分方式为依据
D.依法判定的其他权益应遵守相应的政府定价和政府指导价
E.在评估一宗土地时,城市规划用途为居住,但从该土地的位置和周围环境来看,适合商用,所以应以商业来估价

答案 ABCD

解析 遵循合法原则在估价对象权益方面应做到下列几点:①依法判定的权利类型及归属,一般应以不动产登记簿、权属证书以及有关合同(如租赁权应依据租赁合同)等为依据;②依法判定的使用权利,应以土地用途管制、规划条件等使用管制为依据;③依法判定的处分权利,应以法律法规和政策或者合同(如建设用地使用权出让合同)等允许的处分方式为依据;④依法判定的其他权益,包括评估出的价值应符合国家的价格政策,如评估政府定价或政府指导价的房地产,应遵守相应的政府定价和政府指导价。E项,如果城市规划规定了该土地为居住用途,即使从该土地的位置和周围环境来看适合于商业用途,但也应以居住用途为前提来估价,除非申请变更为商业用途并获得批准。
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