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建筑工程
有甲、乙两宗交易实例,甲交易实例的建筑面积180m2,成交总价100万元人民币,
有甲、乙两宗交易实例,甲交易实例的建筑面积180m2,成交总价100万元人民币,
资格题库
2022-08-02
38
问题
有甲、乙两宗交易实例,甲交易实例的建筑面积180m2,成交总价100万元人民币,首期付20万元人民币,第二期于半年后付40万元人民币,余款40万元人民币于一年后付清。乙交易实例的使用面积2000平方英尺,成交总价为18万美元,于成交时一次付清,如果以在成交日期一次性付清为基准,假设当时人民币的年利率为8%,乙交易实例成交当时人民币与美元的市场汇率为1美元=7.7395元人民币,建筑面积与使用面积的关系为1平方英尺建筑面积=0.75平方英尺使用面积,1平方英尺=0.09290304平方米。根据上述资料试将两交易实例统一付款方式为人民币,统一采用单价,统一面积为建筑面积,统一币种为人民币。
选项
答案
解析
(1)统一付款方式:甲总价=20+[40/(1+8%)0.5]+40/(1+8%)=95.53(万元人民币);乙总价=18(万美元)。
(2)统一价格单位采用单价:甲单价=(95.53×10000)/180=5307.22(元人民币/平方米建筑面积);乙单价=(180000×7.7395)/2000=696.56(元人民币/平方英尺使用面积)。
(3)统一面积内涵:甲单价=5307.22(元人民币/平方米建筑面积);乙单价=696.56×0.75=522.42(元人民币/平方英尺建筑面积)。
(4)统一面积单位:甲单价=5307.22(元人民币/平方米建筑面积);乙单价=522.42÷0.09290304=5623.28(元人民币/平方米建筑面积)。
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房地产估价原理与方法
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