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购买一套建筑面积为120m2,单价为18000元/m2的住宅,下列付款方式,名义
购买一套建筑面积为120m2,单价为18000元/m2的住宅,下列付款方式,名义
题库
2022-08-02
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问题
购买一套建筑面积为120m2,单价为18000元/m2的住宅,下列付款方式,名义价格和实际价格相符的是( )。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清,给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元,余款在第一年年末支付D.首付50%,余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付
选项
A.于成交日期一年后一次性支付所有款项
B.于成交日期一次性付清,给予5%的优惠
C.于成交日期支付50万元,余款在第一年年末支付
D.首付50%,余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付
答案
D
解析
A项,建筑面积为120m2,名义单价为18000元/m2,名义总价为216万元;实际总价为:216÷(1+5%)=205.71(万元)(假定年折现率为5%),实际单价为17142.5元/m2。B项,建筑面积为120m2,名义单价为18000元/m2,名义总价为216万元;实际单价为:18000×(1-5%)=17100(元/m2)(假定年折现率为5%),实际总价为205.2万元。C项,建筑面积为120m2,名义单价为18000元/m2,名义总价为216万元;实际总价为:50+166÷(1+5%)=208.1(万元)(假定年折现率为5%),实际单价为17341.67元/m2。D项,建筑面积为120m2,名义单价为18000元/m2,名义总价为216万元;等额本息还款,每月还款额为:[216×50%×7%/12(1+7%/12)10×12]/[(1+7%/12)10×12-1]=12539.72(元),然后再用年金现价公式折现,则现值为:12539.72×[1-(1+7%/12)-120]/(7%/12)=108(万元),实际总价为216×50%+108=216(名义总价)。
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