首页
登录
建筑工程
某公司于5年前以出让方式取得一宗面积2000m2的40年使用权的土地,并于3年前
某公司于5年前以出让方式取得一宗面积2000m2的40年使用权的土地,并于3年前
最全题库
2022-08-02
32
问题
某公司于5年前以出让方式取得一宗面积2000m2的40年使用权的土地,并于3年前建成物业投入使用,总建筑面积为5000m2。现时重新取得,40年土地使用权的出让价格为2000元/m2,重新建造建筑物的建安成本为600万元(建设期为2年,第一年投入40%;第二年投入60%。可视为年中集中投入),管理费用为建安成本的3%,年利率为6%,销售税费为90万元,开发利润为120万元。门窗、墙面等损坏的修复费用为8万元;装修的重置成本为140万元,平均寿命为5年;设备的重置成本为100万元,平均寿命为10年;假设残值率均为零。试计算该宗房地产现时的价格。(土地资本化率为8%)
选项
答案
解析
(1)求取未来35年的净收益的现值之和:
则:
(2)计算建筑物的重置成本: ①建造成本=600(万元); ②管理费用=600×3%=18(万元); ③投资利息=(600+18)×40%×[(1+6%)1.5-1]+(600+18)×60%×[(1+6%)0.5-1]=33.54(万元); ④销售税费=90(万元); ⑤开发利润=120(万元)。 则建筑物的重置成本=600+18+33.54+90+120=861.54(万元)。 (3)计算建筑物的折旧额: ①墙、地面等损坏的修复费用=8(万元); ②装修部分的折旧费=140×3÷5=84(万元); ③设备部分的折旧费=100×3÷10=30(万元); ④长寿命项目的折旧费=(861.54-8-140-100)×3÷(40-2)=48.44(万元); 则该建筑物的折旧总额=(8+84+30+48.44)=170.44(万元)。 (4)该宗房地产现时的价格=建筑物的重置成本-建筑物的折旧总额+土地价格=861.54-170.44+390.94=1082.04(万元)。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1115746.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
材料: 人类在两千多年前轴心时期所创造的人文经典,那个历史时期留下的人文价值理
学生李某多次违反学校管理制度,学校对李某可以采取的管教方式是()。A.收养教育
你有一个学生经常打瞌睡,对此,最不恰当的处理方式是()A.让他的同桌叫醒他
Excel中数据清单是以()的方式管理数据的。A.自定义 B.列表
美国细菌学家卡梅隆·柯里在《科学》杂志发表了研究论文,声称从5000万年前开始,
搜索引擎按其工作方式的不同,可以分为全文搜索引擎、目录索引类搜索引擎和( )A
李老师刚走进教室就看见小强和小敏打架,你推我拉,互不相让。下列处理方式,最恰当的
班主任在日常教育教学管理中,有采取适当方式对学生进行( )的权利。A.思想引导
( )将成为未来每个社会成员的基本生存方式。A.终身学习 B.学校学习 C
在课堂上,有位同学未经许可离开教室。对此下列最不恰当的处理方式是( )A.在几
随机试题
ThemainpurposeofthisarticleistohighlypraiseIngridforherdedicationt
[originaltext]Anewplanforgettingchildrentoandfromschoolisbeings
[originaltext] (7)PresidentBarackObamasaysFriday’smixednewsonUSunemp
水泥混凝土路面的养护时间应根据()而定。A.抗压强度 B.温度与湿度
在中国大陆入境口岸的边检站只需出示有效证件,不必填写入境卡的是()。A:英国华侨
WhenanEFLteacheraskshisstudent“Ho
甲状腺功能亢进患者,术后出现声音嘶哑是由于()。A.喉头水肿 B.甲状腺切除
制定人力资本战略常见的过程包括()。A.双向规划过程 B.单向规划过程
下列信用流通工具中属于我国广义货币供应量M2的有( )。A.商业票据 B.个
下列事项中,不属于公允价值计量准则规范的相关资产或负债的是( )。 A.以
最新回复
(
0
)