某宗房地产的土地价值占总价值的30%,通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资

免费题库2022-08-02  47

问题 某宗房地产的土地价值占总价值的30%,通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为10%和8%,该房地产的综合资本化率为(  )。A.5.6%B.6.2%C.7.2%D.8.6%

选项 A.5.6%
B.6.2%
C.7.2%
D.8.6%

答案 D

解析 由题意,该房地产的综合资本化率为:RO=L×RL+B×RB,或者RO=L×RL+(1-L)×RB,或者RO=(1-B)RL+B×RB。式中,L表示土地价值占房地价值的比率;B表示建筑物价值占房地价值的比率,L+B=100%。本题中,L=30%;RL=10%;RB=8%;故RO=30%×10%+70%×8%=8.6%,即该房地产的综合资本化率为8.6%。
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