2. 建筑工程
  3. 间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象

间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象

考试题库2022-08-02  45
问题 间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（　　）的情形。A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
选项 A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%
B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%
C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
答案 C
解析 设标准房地产价格为1，则可比实例房地产价格为：1×（1－2%）＝0.98；估价对象房地产价格为：1×（1＋5%）＝1.05。改为直接判定后，估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高：[（1.05－0.98）÷1.05]×100%＝6.67%；可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低：[（1.05－0.98）÷0.98]×100%＝7.14%；调整系数＝估价对象价格÷可比实例价格＝1.05÷0.98＝1.071。
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