间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象

考试题库2022-08-02  38

问题 间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。若改为直接比较判定,将出现(  )的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况,价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况,价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

选项 A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况,价格高6%
B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况,价格低6%
C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

答案 C

解析 设标准房地产价格为1,则可比实例房地产价格为:1×(1-2%)=0.98;估价对象房地产价格为:1×(1+5%)=1.05。改为直接判定后,估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况,价格高:[(1.05-0.98)÷1.05]×100%=6.67%;可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况,价格低:[(1.05-0.98)÷0.98]×100%=7.14%;调整系数=估价对象价格÷可比实例价格=1.05÷0.98=1.071。
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