首页
登录
建筑工程
某在建工程开工于2001年3月1日,用地总面积2000m2,建筑容积率为5.1,
某在建工程开工于2001年3月1日,用地总面积2000m2,建筑容积率为5.1,
admin
2022-08-02
71
问题
某在建工程开工于2001年3月1日,用地总面积2000m2,建筑容积率为5.1,用途为公寓。土地使用年限为50年,从2001年3月1日起计。土地取得费用为楼面地价每平方米1000元,该公寓正常建设期为2年,建设费用为每平方米建筑面积2500元,至2001年9月1日已完成主体封顶,已投入了建设费用的45%。估计该公寓可按期建成,建成后即可出租。可出租面积的月租金为每平方米80元,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为80%,出租期间运营费用率为30%。又知当地购买在建工程应缴纳的税费为购买价格的5%。试利用上述资料采用现金流量折现法估算该在建工程于2001年9月1日的正常购买总价和按建成后的建筑面积折算的单价。假定资本化率为8%,折现率为14%。
选项
答案
解析
(1)设该在建工程的正常购买总价为V;
(2)计算该在建工程从2001年9月起续建完成后的总价值V1:
已知总工期为24个月,剩余建设期为18个月;
①总建筑面积=2000×5.1=10200(m2);
②续建完成后的总价值计算公式:
V1=(A/Y)×[1-1/(1+Y)n]×1/(1+Y)t
③续建完成后的总价值:
V1=[80×12×10200×65%×80%(1-30%)/8%]×[1-1/(1+8%)50-2]×1/(1+14%)2-0.5=3569.34(万元)
(3)续建总费用=2500×10200×(1-45%)/(1+14%)(2-0.5)/2=1271.23(万元)。
(4)购买该在建工程的税费总额=V×5%=0.05V。
(5)该在建工程的正常购买总价V=3569.34-1271.23-0.05V,则V=2188.68(万元)。
(6)该在建工程的正常购买单价=21886800÷10200=2145.76(元/m2)。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1115689.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
凯旋门是欧洲人纪念战争胜利的建筑形式。巴黎凯旋门上的《马赛曲》浮雕所反映的历史事
有腐蚀建筑物,污染河流,造成土地酸化等危害的是()。A.臭氧空洞 B.汽车
“岁寒三友”和“四君子”是中国古代器物、衣物和建筑上常用的装饰题材。“岁寒三友”
下列有关世界著名建筑的表述,不正确的是( )。A.泰姬陵位于泰国,是世界著名的
在北方,人们常用地窖来储存粮食和蔬菜,人们在进入地窖之前,要将地窖的通风口打开一
圣索菲亚大教堂是哪个国家的建筑?()A.意大利 B.法国 C.土耳其 D.
以下园林建筑中,不属于皇家园林的是( )A、承德避暑山庄 B、颐和园 C、
“狮身人面像”这一古代建筑奇迹出自( )。A、古希腊 B、古印度 C、古罗
2001年,教育部印发了( )的通知。在世纪之交,我国大力推进基础教育课程改革
在几千年人类文明发展过程中,亚非美欧都留下许多宝贵的文学艺术和建筑遗产,属同一大
随机试题
[originaltext]M:Idon’tthinkyou’llhavetimetosandoutinvitationstoall
宋徽宗,名赵估,北宋第八位皇帝,是宋朝最著名的皇帝之一。他不是一个称职的皇帝,却是一位杰出的书画家。宋徽宗身在宫苑,有条件接近当时的第一流名家。他的花鸟
高校教师的任务是
当软弱下卧层的承载力标准值修正为设计值时( )。A、需作宽度和深度修正 B
关于阴道毛滴虫的叙述,下列错误的是A.是厌氧的寄生原虫B.冬天检查需注意保温C.
对片剂进行含量测定一般应取的片数是A.1片B.2片C.10片D.20片E.30片
闸刀电动操作时,闸刀实际已到合闸或分闸位置时电机仍然继续转动是由于(____)故
根据以上资料,下列说法正确的是:A.2015年—2018年,每年我国中部
简述企业集团的概念、特征、作用和优势,以及企业集团的产权结构和治理结构。
肾功能不全短期恶化常见的原因是A.高钾血症 B.呼吸道感染 C.钙、磷代谢紊
最新回复
(
0
)