2. 建筑工程
  3. 估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2，现为空

估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2，现为空

考试题库2022-08-02  52
问题 估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2，现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（　　）。A．建筑面积500m2，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区B．建筑面积1000m2，近期租出，年租503元/m2，位于50km外C．建筑面积10000m2，近期租出，年租180万元，位于同一工业区D．建筑面积2000m2，近期租出，年租20万元，位于同一工业区
选项 A．建筑面积500m2，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区
B．建筑面积1000m2，近期租出，年租503元/m2，位于50km外
C．建筑面积10000m2，近期租出，年租180万元，位于同一工业区
D．建筑面积2000m2，近期租出，年租20万元，位于同一工业区
答案 D
解析 可比实例的选择应满足以下要求：①与估价对象的区位相近；②与估价对象的用途相同；③与估价对象的权利性质相同；④与估价对象的档次相当；⑤与估价对象的规模相当；⑥与估价对象的建筑结构相同。根据题意可得，0.5≤可比实例/估价对象规模≤2，可得出750≤估价对象规模≤3000；估价对象和交易实例位于同一工业区。所以选择建筑面积为2000m2，年租为20万元，位于同一工业区的可比实例比较合适。
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