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建筑工程
估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1500m2,现为空
估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1500m2,现为空
考试题库
2022-08-02
58
问题
估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1500m2,现为空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的为( )。A.建筑面积500m2,两年前租出,年租35万元,位于同一工业区B.建筑面积1000m2,近期租出,年租503元/m2,位于50km外C.建筑面积10000m2,近期租出,年租180万元,位于同一工业区D.建筑面积2000m2,近期租出,年租20万元,位于同一工业区
选项
A.建筑面积500m2,两年前租出,年租35万元,位于同一工业区
B.建筑面积1000m2,近期租出,年租503元/m2,位于50km外
C.建筑面积10000m2,近期租出,年租180万元,位于同一工业区
D.建筑面积2000m2,近期租出,年租20万元,位于同一工业区
答案
D
解析
可比实例的选择应满足以下要求:①与估价对象的区位相近;②与估价对象的用途相同;③与估价对象的权利性质相同;④与估价对象的档次相当;⑤与估价对象的规模相当;⑥与估价对象的建筑结构相同。根据题意可得,0.5≤可比实例/估价对象规模≤2,可得出750≤估价对象规模≤3000;估价对象和交易实例位于同一工业区。所以选择建筑面积为2000m2,年租为20万元,位于同一工业区的可比实例比较合适。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
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