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成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,这类房地产主要包括( )
成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,这类房地产主要包括( )
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2022-08-02
47
问题
成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,这类房地产主要包括( )等。A.图书馆B.学校C.空置的写字楼D.单独的建筑物E.加油站
选项
A.图书馆
B.学校
C.空置的写字楼
D.单独的建筑物
E.加油站
答案
AB
解析
本题考查的是成本法适用的估价对象。新近开发完成的房地产(新开发建设的房地产)、可以假设重新开发建设的现有房地产(旧房地产)、正在开发建设的房地产(在建工程)、计划开发建设的房地产(期房),都可采用成本法。选项A图书馆,很少发生交易限制了比较法,没有经济收益或潜在经济收益,限制了收益法。选项B学校以公益、公用目的的房地产,特别适用成本法估价。选项D单独的建筑物适用成本法,但是不属于“既无收益又很少发生交易”的房地产。选项C空置的写字楼可以寻找类似的写字楼,采用比较法,或收益法评估;选项E加油站是收益性房地产,可以采用收益法评估。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
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