2. 建筑工程
  3. 某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收

某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收

考试题库2022-08-02  70
问题 某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元。偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（　）万元。A.223.13 B.246.18 C.230.81 D.253.86
选项 A.223.13
B.246.18
C.230.81
D.253.86
答案 B
解析 本题考查的是不同收益类型房地产净收益的测算。每年需留出的重置提拨款：150000×4%/[（1＋4%）10－1]＝12493.64（元）；考虑重置提拨款的年净收益＝250000－12493.64＝237506.36（元）；考虑重置提拨款下房地产价值V=237506.36/10%×[1-1/（1+10%）10]+2600000/（1+10%）10=2461786.32（元）=246.18（万元）。
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