首页
登录
建筑工程
某房地产每年净收益为20万元,加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收
某房地产每年净收益为20万元,加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收
考试题库
2022-08-02
42
问题
某房地产每年净收益为20万元,加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元,空调系统需在10年后以15万元更换,更换空调系统后立即转售的价格为260万元。偿债基金储蓄的年利率为4%,贷款年利率为7%,报酬率为10%,在考虑重置提拨款下,该房地产价值为( )万元。A.223.13 B.246.18 C.230.81 D.253.86
选项
A.223.13
B.246.18
C.230.81
D.253.86
答案
B
解析
本题考查的是不同收益类型房地产净收益的测算。每年需留出的重置提拨款:150000×4%/[(1+4%)10-1]=12493.64(元);考虑重置提拨款的年净收益=250000-12493.64=237506.36(元);考虑重置提拨款下房地产价值V=237506.36/10%×[1-1/(1+10%)10]+2600000/(1+10%)10=2461786.32(元)=246.18(万元)。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1115281.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
投资者越担心他们的钱遭受损失,他们就越要求他们的投资有较高的潜在收益。大的风险必
因经营管理不善,某学校兴办的校办产业负债20万元,根据《中华人民共和国教育法》,
××大厦房地产估价报告封面及目录(略)致估价委托人函 ××股份有限公司:
对于投资者认为经济可行的房地产投资项目,其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款
对置业投资来说,房地产投资的增值和股权增加效果只可在处置(转让)物业时实现。(
就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收,投资回报则
在收益性物业的现金流分析时,抵押贷款还本付息要在净经营收入前扣除。( )
在房地产风险中,风险最大的是零售商业用房。( )
在对一个房地产项目进行风险分析的过程中,以下选项中属于风险评价工作的是( )。
房地产景气循环的原因有( )。A.供需因素的影响 B.供需调整不均衡存在的时
随机试题
Inthe19thcentury,thereusedtobeamodelofhowtobeagoodperson.Th
A.accelerateB.arguableC.consequentlyD.effectE.expected
ThesuccessofUncleTom’sCabindidagreatcontributiontotheanti-slaverymo
A.硬脑膜下出血 B.脑实质出血 C.脑室内出血 D.室管膜下出血 E.
男性,65岁。2年来活动时心慌、气短。2个月来加重,下肢水肿,夜间有时憋醒。检查
谵语的病因病机多由于A、热扰心神 B、痰火扰心 C、心气大伤 D、痰迷心窍
下面谱例出自古典主义时期的《小夜曲》,其作曲家是()。 A.J.C.
A. B. C. D.
实际上,就在反全球化思潮_____的近些年,信息化、网络化仍在______,移动
电线自重比载A为电线自重g,(kg/m)除截面积A(mm2)。 LGJ-3
最新回复
(
0
)