2. 建筑工程
  3. 某宗房地产的收益期限为8年，未来第一年的有效毛收入为80万元，运营费用为45万元

某宗房地产的收益期限为8年，未来第一年的有效毛收入为80万元，运营费用为45万元

资格题库2022-08-02  37
问题 某宗房地产的收益期限为8年，未来第一年的有效毛收入为80万元，运营费用为45万元，此后每年的有效毛收入和运营费用在上年基础上分别递增4%和3%，该房地产的报酬率为6%。该房地产的收益价格为（　）万元。A.183.78 B.257.55 C.873.19 D.1427.16
选项 A.183.78
B.257.55
C.873.19
D.1427.16
答案 B
解析 本题考查的是净收益按一定比率递减的公式。解题关键，能记住等比递增的有限年期的收益现值的公式。V=[ I/（Y-gI）]×{1-[（1+gI）/（1+Y）]n}-[E/（Y-gE）] ×{1-[（1+gE）/（1+Y）]n}=[ 80/（6%-4%）]×{1-[（1+4%）/（1+6%）]8}-[45/（6%-3%）] ×{1-[（1+3%）/（1+6%）]8}=257.55（万元）。
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