2. 建筑工程
  3. 某宗房地产的报酬率为7%，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/m2；若

某宗房地产的报酬率为7%，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/m2；若

题库2022-08-02  52
问题 某宗房地产的报酬率为7%，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/m2；若报酬率为8%，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为（　）元/m2。A.4644 B.5192 C.5308 D.5500
选项 A.4644
B.5192
C.5308
D.5500
答案 A
解析 本题考查的是净收益每年不变的公式。不同年期的收益价值换算公式法：Vn=VN×{YN（1+YN）N[（1+Yn）n-1]}/{Yn（1+Yn）n[（1+YN）N-1]}，代入数据得出V30=5500×7%×（1+7%）40×[（1+8%）30-1]/{8%×（1+8%）30×[（1+7%）40-1]}=4644.40（元／m2）。
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