2. 建筑工程
  3. 运用长期趋势法估价的一般步骤有（　）。A.收集估价对象或类似房地产的历史价值或价

运用长期趋势法估价的一般步骤有（　）。A.收集估价对象或类似房地产的历史价值或价

资格题库2022-08-02  31
问题 运用长期趋势法估价的一般步骤有（　）。A.收集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资料，并进行检查.鉴别 B.整理收集到的历史价格资料，画出时间序列图 C.观察.分析时间序列，得出一定的模式 D.以此模式去推测.判断估价对象在未来某个时间的价格 E.对未来的价格进行分析和预测
选项 A.收集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资料，并进行检查.鉴别
B.整理收集到的历史价格资料，画出时间序列图
C.观察.分析时间序列，得出一定的模式
D.以此模式去推测.判断估价对象在未来某个时间的价格
E.对未来的价格进行分析和预测
答案 ABCD
解析 本题考查的是长期趋势法。运用长期趋势法进行价值或价格预测，一般分为4个步骤：（1）收集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实；（2）整理上述收集到的历史价值或价格资料，将其化为同一标准，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图；（3）观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价值或价格随着时间的变化而出现的变动规律，得出一定的模式；（4）以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价值或价格。
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