某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m2，出租

题库2022-08-02 35

问题某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为（　　）元/m2。A．3439B．3473C．3508D．3608

选项 A．3439
B．3473
C．3508
D．3608

答案 B

解析期房价格是指以目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格。期房价格的计算公式为：期房价格=现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿，则该期房目前的市场价格（单价）为：

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房地产估价原理与方法

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