2. 建筑工程
  3. 某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2

某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2

免费题库2022-08-02  31
问题 某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为l0%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（　　）万元。A．3752B．3806C．4128D．4830
选项 A．3752
B．3806
C．4128
D．4830
答案 A
解析 根据公式式中A=350万元，n=50－5=45年，i=10%；t=2.5年，建成后的房地产于估价时点的价值为：V=（350÷7%）×[1－1÷（1＋7%）45]÷（1＋10%）2.5=3752.33（万元）。
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