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甲、乙两块其他条件相似的相邻土地,甲土地单价为1500元/m2,容积率为4,土地
甲、乙两块其他条件相似的相邻土地,甲土地单价为1500元/m2,容积率为4,土地
admin
2022-08-02
45
问题
甲、乙两块其他条件相似的相邻土地,甲土地单价为1500元/m2,容积率为4,土地使用年限为50年,乙土地单价为1130元/m2,容积率为3,土地使用年限为60年,以楼面地价来判断,投资乙地块较甲地块更经济(土地报酬率为6%)。( )
选项
答案
错
解析
计算过程如下:
①楼面地价=土地单价÷容积率,所以甲土地楼面地价=1500÷4=375(元/m2);乙土地楼面地价=1130÷3=376.67(元/m2)。
②报酬率为6%,甲地块V∞=375÷[1-1/(1+8%)50]=396.53(元/m2);乙地块V∞=376.67÷[1-1÷(1+6%)60]=388.45(元/㎡)。
③甲地块V∞>乙地块V∞,因此投资甲土地更经济。
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